豐原樓店店面出售  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原房仲雙熊-豐原自強南街近圓環東路口店面＋樓中樓層出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：46.05 萬/坪
地址：台中市豐原區自強南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：19.111 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.264 坪
附屬建物面積：0.847 坪
土地面積：5.722 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位描述：騎樓或店面前路邊可停

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能：位於豐原自強南街，鄰近圓環東市場與田心商圈，生活機能完善，人車流動性佳。使用彈性：屬於住商混合用途，適合居家辦公、自營店面或作為投資收租用途。價格競爭力：總價 880 萬元，參考單價約 46 萬/坪，在豐原區店面或住辦市場中屬於親民價位。
劣勢	屋齡較高：屋齡約 42 年，建物老舊，可能涉及管線老化、防水隔間等維護問題，且對貸款條件可能有影響。空間與樓層：總坪數約 19.11 坪，面積較小；位於一樓雖有店面特性，但對純住宅隱私性或安全性稍遜色，且無電梯。
機會	投資潛能：一樓店面加樓中樓格局，若規劃得宜，可同時擁有租金收入與自住空間。社區更新：位於老舊核心區，鄰近博愛街與市中心，未來若面臨都市更新或環境改善，資產價值可能有調整空間。價格入手：當前市場環境下，此單價為較低門檻進入豐原商業住宅區的機會。
威脅	轉手流動性：高屋齡建物在二手市場流通性通常較低，未來轉售可能面臨買家較少的狀況。維護成本：隨著使用年限增加，水電、管線及外觀修缮的隱性成本可能上升。法規限制：住商用性質需留意使用規範與稅賦差異，若違規使用（如純商業改住宅或反之）可能產生爭議。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估維護成本

此物件對於「投資收租」或「兼顧自營與居住」的買方來說，具備相當高的性價比。地點位於豐原成熟商圈，租金支撐能力較強，且總價與單價在市場中偏低，入場門檻較低。然而，由於屋齡已達 42 年，買房前務必請專業技師或工程師檢視建物結構、水電管線及防潮狀況，並將後續整修預算列入考量。若您尋找的是高流動性的投資標的或能接受老屋居住環境，這是一個值得深入洽談的標的。